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跟着专家一同验房 顶面不平有必要整改
来源:http://www.xfrkc.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-05-19 13:23
验房档案 业主:周先生 地址:江南某楼盘 户型:102平方米三房 房子情况:毛坯 业主心声 收房时,自己也看出了一些问题,如铁丝网显露等。但这些都是比较外表的问题,我仍是想让专业的验房师来查看一下,把一些荫蔽的问题找出来,以便提早整改,提前能安心装

   验房档案

  业主:周先生

  地址:江南某楼盘

  户型:102平方米三房

  房子情况:毛坯

  业主心声

  收房时,自己也看出了一些问题,如铁丝网显露等。但这些都是比较外表的问题,我仍是想让专业的验房师来查看一下,把一些荫蔽的问题找出来,以便提早整改,提前能安心装饰入住。

  验房师总结

  墙面查验是验房中的重要项目,每一处墙面、地上和顶面都不容忽视。2016宜家新品大揭密——家具篇橱柜商场两极分化严峻 职业进入洗牌时期。周先生这套新房最大的问题就是主卧顶面部分呈现显着的不平坦,若不及时整改,今后将严重影响装饰作用。

  卧室顶面不平坦

  

  现场问题1:丈量房子顶面的水平差,是验房的重要项目。查看周先生新房时,验房师发现主卧的顶面部分呈现显着的不平坦。

  这个顶面不平坦的当地太显着了,底子不需要东西,用肉眼就能够看出来。验房师说,房子呈现顶面不平坦,首要是在施工进程中,因现浇板底模板起拱过大形成的。

  验房师表明,大部分人收房,在查验房子顶面的时分,只留意是否有空鼓和是否有漏水。实际上,这仅仅其间两项。验房进程傍边,除了空鼓和渗水痕迹,还要留意顶棚是否平坦,这直接影响到后期的装饰作用。例如假如做到顶的柜子,有可能柜子和顶面之间会呈现较大的缝隙。

  那我在装饰的时分,把腻子刮厚一点能够处理这个问题吗?周先生问道。验房师表明,最好不要经过刮腻子的办法处理,由于假如顶面的腻子层太厚,日后很简单掉落。

  整改主张:将外表的抹灰层铲掉,查看底层是否平坦,再进行从头抹灰。

  窗户滴水线破损

  

  现场问题2:验房师检验门窗时,看到书房的窗户滴水线破损。依照标准,有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应规整顺直,滴水线应内高外低,滴水 槽的宽度和深度均不小于10毫米。滴水线破损,如不整改,遇到下雨的气候,雨水会沿着窗流进室内,损坏室内装饰。

  整改主张:要求开发商依照标准修补滴水线,并使之完好、顶面不平有必要整改方正、平直。

  窗户缺玻璃压条

  

  现场问题3:验房师还发现,这套房主卧的窗户玻璃短少玻璃压条。不装置玻璃压条,推拉窗户时,窗扇就会彼此磕碰而且宣布异响,运用不方便,时刻长了还会影响窗户的运用寿命。

  整改主张:及时奉告开发商加装门窗玻璃压条。

  卫生间地上空鼓

  

  现场问题4:查看周先生的新房时,验房师发现卫生间地上存在空鼓问题。验房师介绍,假如卫生间地上有空鼓,其外表的防水层以及上面铺贴的瓷砖日后简单开裂,存在渗水的危险。

  整改主张:去除空鼓方位底层,用1:2.5配比的水泥砂浆找平至4毫米以内后从头刷涂防水。

  阳台水管上方水泥呈现裂缝怎么办?

  问:收房的时分,看见阳台地上的水管上方的水泥呈现了裂缝,有的当地还呈现了洼陷,该怎么处理?

  验房师:这应该归于水管道上的垫层呈现空鼓、起砂问题,首要是由于施工工艺、施工技能不到位形成的。处理地上后,简单形成管道损坏。假如管道显露或空鼓开裂部分面积较大,为了不影响装饰,应凿开后从头抹灰处理。假如水管垫层仅有小面积空鼓和洼陷,跟着专家一同验房不主张凿开处理,由于这样简单损坏管道。

  最好的整改办法是在装饰时,在管道垫层上方铺设钢丝网,再进行抹灰、铺砖,这样才干很好地避免今后呈现地上洼陷、管道破损等问题。

  ■验房小常识

  滴水线

  滴水线是避免雨水顺着墙面流进窗台或室内的办法,通常是在底面与外墙面接壤的当地,橱柜商场堕入价格战 网络推销成为新热门,距角落1~2厘米处,做一条宽约1厘米的凹槽,这样水就被间隔而不会向内流进窗台,渗进室内。一般来说,凸出外墙的窗台、窗楣、雨蓬、橱柜商场回暖 开立异推行战略,阳台等部位,均要做滴水线。

  依照《修建装饰装饰工程质量检验标准》第4.2.10条,有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应规整顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不小于10毫米。

  

 
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